Квартира на первых этажах: плюсы и минусы

Стиль интерьера квартиры

Одним из модных трендов в дизайне является соблюдение баланса между архитектурной стилистикой домов и интерьером квартир. Считается, что «сочетание несочетаемого» разрушает общую гармонию и не лучшим образом влияет на психологический комфорт. Так, в домах с классической архитектурой «чужими» оказываются квартиры, оформленные в модном стиле хай-тек, а в типовых панельных новостройках – жилье в дворцовом стиле или с элементами помпезного барокко. Следуя этой теории, жилье, которое предполагается оформить в стиле кантри или прованс, «требует» более низкого этажа – с первого по третий. Минимализм и хай-тек стильно выглядят в квартирах на верхних этажах с панорамными видами на город. А классика или контемпорари уместны на уровне, считающимся «золотой серединой» – с третьего по десятый этажи.

Плюсы и минусы квартир на различных этажах в современных ЖК

Этаж
Плюсы
Минусы

1

– более низкая стоимость
– отсутствие необходимости пользоваться лифтами
– наличие специально оборудованных квартир для МГН
– быстрая эвакуация при пожарах и чрезвычайных ситуациях
– отсутствие соседей снизу
– возможность перепланировки и переноса «мокрых зон»
– возможность перевода квартиры в нежилой фонд

– высокая загрязненность воздуха от автомобильных выхлопов
– низкий уровень безопасности
– высокий уровень шума из подъезда
– низкий уровень инсоляции
– соседство с инфраструктурными и торговыми объектами, расположенными рядом на 1-м этаже
– низкая ликвидность жилья

2

– отсутствие необходимости пользоваться лифтами
– быстрая эвакуация при пожарах и чрезвычайных ситуациях
– возможность переноса «мокрых зон», если на 1-м этаже расположены нежилые помещения

– высокая загрязненность воздуха от автомобильных выхлопов
– низкий уровень безопасности
– низкий уровень инсоляции
– соседство с инфраструктурными и торговыми объектами, расположенными на первом этаже

3-7

– быстрая эвакуация при пожарах и чрезвычайных ситуациях
– низкий уровень шума от улицы
– низкая загрязненность воздуха от автомобильных выхлопов
– высокий уровень инсоляции
– высокая ликвидность жилья

– шум от соседей, проживающих в квартирах, расположенных снизу и сверху
– неудобства при поломке лифтов
– потери времени при ожидании лифтов

8-16

– чистый воздух (при отсутствии рядом промышленных предприятий)
– низкий уровень шума с улицы
– хорошие видовые характеристики
– высокий уровень инсоляции

– шум от соседей, проживающих в квартирах, расположенных снизу и сверху
– значительные неудобства при поломке лифтов
– потери времени при ожидании лифтов
– невозможность проживания людей с боязнью высоты и замкнутого пространства
– сложности с эвакуацией при пожарах и чрезвычайных ситуациях

17 и выше

– чистый воздух
– отсутствия шума с улицы
– отличные видовые характеристики
– высокий уровень инсоляции
– отсутствие соседей сверху (при проживании на последнем этаже)

– шум от соседей, проживающих в квартирах, расположенных снизу и сверху
– значительные неудобства при поломке лифтов
– потери времени при ожидании лифтов
– невозможность проживания людей с боязнью высоты и замкнутого пространства
– значительные сложности с эвакуацией при пожарах и чрезвычайных ситуациях

Покупать ли квартиру на последнем этаже?

Все зависит от того, для каких целей приобретается недвижимость. Одно дело, если вы молоды и планируете жить там ближайшие 10-20 лет, а финансов на покупку аналогичного жилья в середине дома не хватает. Накопив деньги, вы сможете продать эту недвижимость и купить новую. Но сама реализация объекта может затянуться.

Если же вы планируете квартиру сдавать, то это не лучший вариант. Среди квартиросъемщиков популярностью пользуются первые этажи.

Выбирать недвижимость лучше в новостройках. В таких домах, если в ходе строительства использовались качественные материалы и были соблюдены все требования и нормы, нет проблем с крышей, шахтами, швами. Правда, и цена у подобных объектов будет не на много ниже. Скидки делаются при продаже квартир в новостройках эконом-класса и старых домах. Что касается новостроек бизнес- и элит-класса, здесь разница в ценах не большая, а то и вовсе отсутствует. Зачастую верхние этажи реализуются дороже.

Мнение эксперта

Для того, чтобы окончательно расставить всё по своим местам, мы спросили у нашего эксперта — архитектора и основателя архитектурного бюро Андрея Чуйкова, какой этаж выбрать для комфортного проживания. Вот что он нам ответил:

Сегодня в условиях жизни в урбанизированной среде ответ на данный вопрос кроется за рядом существенных факторов. Во многом качество жизни и степень воздействия негативных факторов на организм человека будет зависеть от того, где находится жильё: в деревне, посёлке, в городе-миллионнике или мегаполисе, и в каком природном ландшафте. Условия жизни будут значительно отличаться. Здесь следует разобраться в факторах, влияющих на здоровье человека.

Лучше всего разбирать факторы для ряда групп этажности:

Таким образом можно отметить, что на этажах ниже 5-ого негативное влияние на человека оказывает высокий уровень шума, пыли и загазованности, низкий уровень освещённости помещений, особенно это свойственно для застройки 20 века, и низкая безопасность. На этажах выше 5-ого с ростом этажности повышается влияние на человека таких факторов как понижающееся атмосферное давление, повышающаяся амплитуда колебания здания и влияние выбросов промышленных предприятий. В высотных зданиях человек становиться зависим от работоспособности лифтов и одновременно понижается уровень шума, пыли и загазованности в квартирах, расположенных выше 12 этажа. В результате сравнительного анализа можно сделать умозаключение, что жителю мегаполиса необходимо выбирать этаж исходя из индивидуальных особенностей своего организма и значимости тех или иных факторов для здоровья.

С точки зрения здоровья человека, при оценке негативных факторов, можно отметить, что наименьшее количество негативных факторов оказывает влияние на жителей 5-9-ых этажей. Таким образом их можно отнести к оптимальным для проживания среднестатистического жителя города с точки зрения здоровья.

Андрей Чуйков

Сейчас мы рассмотрим все «за и против» квартир на первом этаже.

Недостатки квартир на первых этажах:

• Жильцы квартир на нижнем этаже очень жалуются на шум, который доносится с улицы. Но от такого недостатка можно без проблем избавиться, установив стеклопакет с хорошей шумоизоляцией.
• Если окна смотрят на оживленную улицу или магистраль, то, конечно, жители будут вынуждены терпеть не только шум, но и пыль. Но это как раз тот недостаток, с которым сталкиваются жильцы квартир на любом другом этаже. Пыль меньше всего будет садиться, только в том случае, если окна квартиры смотрят во двор.
• Решетки на окнах не самый лучший вариант. Но сохранить в целостности квартиру и имущество можно и другими способами. Можно, например, установит сигнализацию на квартиру либо застраховать имущество. Также можно установить ударопрочные и пуленепробиваемые стеклопакеты.
• Запах из подвала? Все это прошлый век! В современных домах применяются новые изоляционные материалы и новые технологии в возведении фундамента. Так что запах из подвала теперь не страшен.
• Нельзя не упомянуть о таком недостатке жилья на нижнем этаже, как обзор квартиры с улицы. Но и эту проблемы можно решить, наклеив специальную пленку на окно, которая обеспечивает свет и обзор из окна, но при этом скрывает от любопытных посторонних глаз, все то, что находится у вас в квартире.
• Мало света из-за соседних домов и деревьев. Да, в старых домах это большая проблема. Однако при проектировании и благоустройстве современных жилых микрорайонов стараются данную проблему решить следующим образом. Сделать первые этажи более высокими, а высадку деревьев осуществить чуть дальше от дома.

Преимущества квартир на первых этажах:

• Это, конечно же, цена. Этот плюс для многих перекрывает львиную долю минусов, особенно когда речь заходит о столичном регионе. Цены здесь просто огромные. И если удастся сэкономить на стоимости квартиры 10-15%, а то и 20%, то это выходит внушительная сумма.
• Вторым приятным моментом является отсутствие коммунальных платежей за ремонт лифта. А их нужно оплачивать ежемесячно, в то время как лифт может сломаться всего 1-2 раз за год, а иногда и того реже. К тому же не надо думать о том, как поднять коляску с ребенком на верхние этажи, если вдруг лифт все-таки сломался.
• Отсутствие соседей этажом ниже, что исключает оплату чужого ремонта в случае протечки воды. Или жалоб со стороны соседей в случае излишнего шума, особенно если в доме есть маленькие дети, которые любят побегать по квартире.
• Можно также перевести недвижимый объект в нежилое помещение и использовать ее в качестве коммерческой недвижимости.
• Вариант сдачи в аренду тоже никто не отменял. Кроме того квартиры на 1 этаже гораздо привлекательнее для арендаторов из-за их более низкой стоимости. И хозяину спокойнее, что новые постояльцы не помешают соседям и не испортят вашу репутацию.
• Еще одним плюсом жилья на первом этаже является то, что напор воды в трубах с каждым этажом выше становится слабее. А так как вы живете на нижнем этаже, вам и беспокоится о том, что из крана будет течь тоненькая струйка воды совершенно не стоит.

С уважением частный риэлтор Бросалин Артем Алексеевич!

Нижние этажи: первый и второй

Многие жители многоэтажек, которые сделали выбор в пользу квартиры на первом или втором этаже, недовольны этим выбором.

К недостаткам проживания на первых этажах они относят следующее:

• Высокий уровень шума. Особенно в летнее время, когда окна открыты. Шум от проезжей части, отдыхающих на лавочках людей постоянно доносится в квартиру. При этом все слышно так, как будто это происходит прямо в комнате. Отдохнуть не получается.
• Грязный воздух. В квартиру постоянно проникают загрязненные воздушные массы и пыль. Особенно ощутимо это при ветреной погоде.
• Вероятность засорения канализационной трубы. Если по стояку кто-то из жильцов не соблюдает правил использования стоковой канализации, засоры случаются часто. Сточные воды не уходят в основную трубу, а скапливаются в распределительной, из нее они поднимаются к первому этажу и попадают в квартиру через унитаз. Такое может случиться не только из-за засора.

  Довольно часто в старых домах не меняют трубы, они прорывают, и опять страдает первый этаж.

• Сквозняки. Даже если в квартире установлена качественная металлическая входная дверь с многочисленными утеплителями, холодный воздух с улицы в зимнюю пору легко проникает в квартиру. А если и входная дверь в подъезд не закрывается, холод в квартире на первом этаже очень ощутим.
• Появление плесени. К сожалению, не все подвальные помещения хорошо протапливаются. Поэтому жители первого и второго этажа часто сталкиваются с появлением плесени на стенах, так как они постоянно сырые. И не помогает качественное отопление. Находится в помещении, на стенах которого присутствует плесень, запрещено. Этот грибок пагубно влияет на здоровье человека.
• Появление грызунов. Бывает и так, что в квартирах на нижних этажах жильцы встречают крыс и мышей. Они проникают в помещение из подвала или мусоропровода через вентиляционные шахты. Грызуны являются разносчиками различных инфекционных заболеваний.
• Вероятность ограбления. Квартиры, которые находятся на первом этаже, грабят чаще всего. Причиной этого является их доступность с улицы. Поэтому владельцы такого жилья тратятся на установку металлических решеток на окнах.

Несмотря на это, многие выбирают квартиры именно на нижних этажах, ведь кроме недостатков есть и определенные преимущества. К таковым они относят следующее:

• Безопасность. В случае пожара или землетрясения жители первого и второго этажа могут быстро выбраться на улицу.
• Дешевизна. Квартиры на нижних этажах стоят на порядок дешевле. В большинстве случаев это и толкает на приобретение такого жилья.
• Доступность. Не нужно ждать лифта, чтобы попасть в квартиру, как жители верхних этажей.
• Наличие тени. Возле многоэтажных домов растут различные деревья. Они создают отличную тень именно для первых этажей. Летом солнечные лучи практически не попадают в квартиру. Она не прогревается, что способствует сохранению в помещении оптимального температурного режима.

Также необходимо разделить квартиры на нижних этажах в новостройках или старом жилом фонде. Многие отдают предпочтение жилью в старом жилом фонде:

• Во-первых, дом уже выстоялся;
• Во-вторых, в нем проверены все коммуникации;
• В-третьих, в большинстве случаев в домах проживает не шумная молодежь, а семейные пары с детьми, люди преклонного возраста. Практически никогда не возникает конфликтов по поводу шума и гама.

Далее, не стоит забывать, ремонтные работы в квартирах в старых домах проводят редко. Не так, как в новостройках, где квартиры продают без отделки.

Некоторые граждане отдают предпочтение новым домам. Их нижние этажи полностью защищены от проникновения холодного воздуха в квартиру. Дома оснащены специальными тамбурами с плотно закрывающимися дверьми. Все коммуникации новые, и они долго не потребуют ремонта.

Плюсы квартиры на первом этаже

Квартиры на нижнем этаже близко расположены к входу и выходу из подъезда. Это значит, что жильцам намного удобнее будет заносить мебель, бытовую технику и другие габаритные вещи. Выход на прогулку, например, с велосипедом или детской коляской, будет удобным и спокойным. Даже поломка лифта никак не повлияет на планы, потому что в его использовании нет необходимости. В числе других преимуществ:

• Привлекательная цена. Многие квартиры на 1 этаже продаются дешевле, чем остальное жилье. В новостройках цена может быть ниже на 10-15%. Это позволяет хорошо сэкономить на покупке недвижимости и вложить эти деньги, например, в ремонт или покупку мебели.
• Нет соседей снизу. Первый этаж обычно предполагает отсутствие соседей снизу. Если, конечно, никто не живет у вас в подвале. А такое тоже бывает, уточните у продавца.Отсутствие соседей снизу значит, что можно будет чувствовать себя более комфортно и свободно. Не нужно беспокоиться, что кто-то снизу будет жаловаться на какой-либо шум. Даже проблемы с сантехникой можно будет решать спокойно и без ущерба для других жильцов.
• Хороший напор воды. В квартире всегда будет хороший напор воды. Даже если случится какая-либо поломка в системе водоснабжения дома, намного легче будет доставить воду, приобретенную отдельно для себя.
• Удобство для бизнеса. Квартира на первом этаже может стать отличным вариантом для бизнеса, независимо от того, располагается ли она в спальном микрорайоне или в центре города. Жилье можно превратить в любой коммерческий объект: от аптеки и магазина до парикмахерской и офиса.
• Близость к земле. Первый этаж отлично подойдет тем, кто хотел бы проживать в частном доме, ощущать близость к земле. Прямо под окнами можно посадить любимые растения, создать палисадник или клумбу.
• Удобно сдавать в аренду. Недвижимость на 1 этаже — оптимальный вариант для сдачи в аренду. Можно не переживать, что квартиранты будут мешать соседям своим шумным поведением. Они никого не зальют даже при возникновении проблем с сантехникой.

Минусы квартиры на первом этаже

Решая купить квартиру на первом этаже, нужно учесть и минусы:

• Шум. Намного громче, чем на других этажах, будет слышен, например, стук подъездной двери, шум проезжающего на улице транспорта. Чтобы избежать таких проблем, придется побеспокоиться о звукоизоляции.
• Пыль. Считается, что жилье на первом этаже нуждается в более частой уборке, чем на верхних. Особенно если окна выходят на оживленную дорогу.
• Отсутствие приватности. Мимо окон и дверей квартиры постоянно проходит много людей. Они даже могут сидеть на лавочке возле вашего окна. И им отлично будет видно все, что происходит в вашей комнате. Однако решение есть. Если раньше приходилось плотно задергивать шторы или закрывать жалюзи, то сейчас можно наклеить на стекло специальную пленку. К сожалению, эти меры не помогут, если проблема в голосах, доносящихся с улицы. Например, летом в жару, когда находиться дома днем или ночью с закрытыми окнами просто невозможно. Проживая на первом этаже, с открытым окном, например, ночью, вы будете слышать каждый звук, каждый вздох находящихся во дворе, куда выходит окно, людей. Это будет мешать вашему отдыху. И соответственно ваши разговоры из комнаты будет также слышно тем, кто на улице. Справедливо будет сказать, что это проблема и второго этажа также.
• Сырость и запах из подвала. Да, это проблема, но проблема решаемая. Решить ее можно с помощью качественных изоляционных материалов и хорошей вентиляции в квартире.
• Необходимость решеток на окнах. Некоторые их ставят, некоторые, нет. От проникновения опытных злоумышленников не удастся полностью защитить никакое жилье. Для повышения безопасности можно использовать и решетки, и сигнализацию, и ударопрочные или даже пуленепробиваемые стеклопакеты.
• Нет балкона. Для многих недостатком считается отсутствие балкона на первых этажах.  Это минус несколько квадратных метров жилплощади. Ведь в наше время балкон используется не только для хранения картошки и всякого хлама. На балконе, например, можно сделать дополнительную комнату со спальным местом, рабочую зону или место для отдыха. Если вас это не сильно интересует, то отсутствие балкона не повлияет на комфортность вашего проживания. Если квартира в хорошем состоянии, имеет качественный ремонт и продается по невысокой цене, то отсутствие балкона можно пережить.

3 — 7 этажи

Проживание в квартирах, расположенных на средних этажах является довольно комфортным, так как недостатки 1 этажа устраняются. Вы будете ограждены от шума и постоянных прохожих.

Степень загрязненности на средних этажах минимальная. Сырость и различные запахи, исходящие из подвала или мусоропровода, не будут вас беспокоить. В квартире будет больше света. К тому же, при проживании на 3 этаже, у вас по-прежнему не будет проблем с лифтом.

Однако вас могут потревожить соседи, как и сверху, так и снизу. С другой стороны, плохих соседей можно иметь и с квартирой на первом или последнем этаже. Поэтому перед покупкой квартиры лучше заранее познакомиться с будущими соседями. 

Основные минусы

Вначале следует рассмотреть моменты, которые при выборе этажа квартиры выступают недостатками.

• Многие выделяют основным недостатком низкое расположение жилья. Иногда окна квартиры располагаются так низко от земли, что каждый прохожий может заглядывать в них. Такой недостаток больше относится к старым постройкам, но у современных многоэтажных домов этот момент практически во всех вариантах отсутствует. Сегодня под первым этажом располагаются технические помещения, потому окна от поверхности земли достаточно высоко.
• Сильная слышимость. Жильцы квартир на первом этаже очень явно будут слышать все, что происходит на улице под их окнами. Также в квартиру постоянно проникает звук домофона и лифта. Да и некоторых покупателей останавливает боязнь того, что домашние семейные разговоры, особенно на повышенных тонах, будут четко слышны окружающим на улице.
• Расположение рядом дороги. Это уже существенный минус квартиры на первом этаже, особенно если сразу около дома проходит трасса. Звуки постоянно проезжающих машин будут проникать даже через стеклопакеты, особенно слышны фуры и другой крупный транспорт. Также вместе с шумом в открытые окна будет попадать пыль, которую поднимают колеса. Но этот недостаток характерен в таких ситуациях и для квартир второго и третьего этажа.

• Зеленые насаждения. Деревья и кустарники около домов – это очень красиво, но не всегда удобно именно для жителей первого этажа. Ведь зеленым посадкам свойственно расти, поэтому после того, как они разрастутся, в квартирах первого этажа могут возникнуть проблемы с естественным освещением. В комнатах будет царить постоянный полумрак и тень.
• Вероятность нападения воров. Это точно, в квартиру на первом этаже вору намного проще проникнуть. Некоторые борются с таким минусом установкой решеток на окна. Правда, от них ощущается определенный дискомфорт, ведь может создаться впечатление, что проживаешь в клетке, да и 100% гарантию они не могут обеспечить.
• Холод и сырость от подвалов. Большинство людей считает, что из-за расположения снизу подвала в холодное время полы в комнатах первого этажа всегда прохладные, да и в квартиру будет оттуда попадать сырость. Да, действительно, в некоторых домах такое может присутствовать. Это касается построек с неотапливаемым подвальным этажом. А если в подвале проложена теплотрасса, то пол на первом этаже будет даже немного теплее, чем в квартирах других этажей.

Запах от мусоропровода. Этот недостаток характерен домам брежневской застройки, кода в многоэтажных домах мусоропровод организовывался прямо в подъезде. Итоговый бак для мусора располагается в таком случае именно на первом этаже, что и вызывает в летнее время нестерпимую вонь. Да и в таком мусоропроводе постоянными жильцами являются крысы, тараканы и мыши. Некоторые жильцы таких домов давно ушли от этой проблемы: мусорные баки вынесены за пределы дома.

Конечно, такой огромный список минусов способен остановить любого потенциального покупателя жилья на первом этаже. Но не стоит стразу отказываться от своего решения. Ведь квартира на первом этаже дает массу плюсов, которые при принятии решения также стоит учитывать.

Плюсы квартир на первом этаже

Основной плюс квартиры на первом этаже сейчас большинство квартир на первом выкупают для переоборудования в магазинчики, парикмахерские и т.д. Таким образом окна так называемого «первого» будут находиться чуть выше – это уже почти второй.

Таким образом решается проблема посторонних взглядов, нет необходимости устанавливать решетку – залезть в окно проблематично. Если говорить о шумах – то можно установить стеклопакеты, которые надежно защитят от шума и пыли.

Отсутствие соседей снизу

Если проживание на первом чревато затоплением сверху, то того, что вы случайно затопите соседей снизу, можно не бояться. Если вдруг прорвет трубу – то вода будет утекать в подвал, так что можно будет избежать ссор с соседями и трат на их внеплановые ремонты.

Обезопаситься от затопления сверху можно с помощью натяжных потолков: они способны выдержать вес большого объёма воды без потери своих свойств. Потом необходимо лишь вызвать специалиста, чтобы все слить.

Вопрос с лишними запахами от мусоропроводов тоже решается. В большинстве домов они намертво заварены, а мусорные баки расположены далеко во дворах. Так что этот минус тоже уходит.

Безопасно для маленьких детей

Ни для кого не секрет, что они невероятно любознательны и все мы слышали о страшных случаях выпадения деток из балконов верхних этажей. Что касается безопасности, то такая квартира станет просто находкой для семей с маленькими детьми.

Таким образом почти все минусы квартиры на нижнем этаже можно обратить если не в плюсы, то хотя бы в нейтральные моменты, которые не будут оказывать существенного влияния на качество проживания.

Первый этаж – это идеальное место для проживания людей с проблемами двигательного аппарата и инвалидов. Нет необходимости пользоваться лифтом, а еще не нужно будет платить за это ежемесячную плату. Детскую коляску намного проще завезти на первый чем на 10, особенно, если внезапно отключили свет.

Сдача квартиры под офисы

Если же у вас уже есть квартира на первом этаже и другая недвижимость для семьи, то она поможет начать получать стабильный пассивный заработок ежемесячно.

Квартиру могут арендовать с целью открыть офис или какую-то фирму, в то время как владелец будет иметь дополнительную прибыль

Как вы видите – плюсы тоже есть, так что принимая окончательное решение, тоже берите их во внимание

Полезное видео:

Чем плох первый этаж при покупке квартиры

Оговоримся, что эти недостатки характерны не для всех квартир, а только для расположенных в отдельных домах. К примеру, одни жильцы первых этажей жалуются на постоянные засоры канализации, а другие даже не слышали о такой проблеме. Или кто-то кричит о периодических нашествиях блох, а кто-то за 60-70 лет жизни на первом этаже не сталкивался с этим:

Блохи, крысы, мыши, тараканы и прочие «обитатели подвалов». Грызуны и насекомые приходят «снизу». Если в многоквартирном доме соблюдаются требования эпидемиологических служб и проводятся периодические обработки, то проблемы быть не должно

Поэтому жильцам первых этажей как никому другому важно следить за своевременностью уборки помещений и проведения профилактических мероприятий.

Звуки домофона и постоянные разговоры под окнами. Слышны в квартирах, окна которых выходят на крыльцо

Люди жалуются на сигаретный дым, стуки, постоянные разговоры. Если в вашей однушке окна выходят на противоположную сторону, то проблема звукоизоляции от «подъездных шумов» решается хорошей входной дверью.

Слизни, сырость, запах плесени. Проблема возникает у жильцов первых этажей только в том случае, если подвал «мокрый». Поэтому перед покупкой недвижимости не поленитесь спуститься туда и проверить, все ли в порядке. Влажность от текущих труб и капающей канализации «поднимается» на первый этаж, а затем «захватывает» новые территории.

Запах канализации. Как правило, 1 раз в полгода (если не чаще) забивается общедомовой лежак. Как результат – содержимое канализации попадает в подвал. Зловонный запах распространяется по подъезду и попадает в квартиры. Страдают жильцы первых этажей. В старых домах проблема типичная. В многоэтажках, переживших капремонт, встречается, но гораздо реже. В новостройках на первых этажах находятся коммерческие и торговые площади, а жилой, по сути, превращается во второй-третий, поэтому запах почти не чувствуется. Чтобы обезопасить себя от неприятностей, когда в квартире пахнет канализацией, вызывайте сантехников для профилактической прочистки труб и устранения засоров.

Риск «затопления» соседями сверху. Люди, которые живут на 1-м этаже, боятся затопления сверху. Самая страшная ситуация – испорченный ремонт из-за забившейся соседской канализации. В результате нечистоты всего дома «идут» в квартиру. Проблема решается установкой обратного клапана (сантехники подскажут, что это такое).

Темнота. Деревья, кусты, здания – все это может «бросать тень» на квартиру. Но все зависит от местности. Т.е. если окна смотрят на пустырь, то больших проблем с освещенностью не будет.

Холод. В отзывах пишут, что стены на первых этажах промерзают. По квартире гуляют сквозняки, а холодный пол – источник постоянных простуд. Если вы покупаете недвижимость в старом доме, где не было капремонта (а батареи еле греют), то есть риск столкнуться с некомфортными условиями. Недвижимость в современной новостройке почти не имеет подобных проблем.

Отсутствие балкона или лоджии. Дополнительное место для хранения вещей не помешало бы. Но на первых этажах тех же хрущевок балкон не предусмотрен. Построить его можно, но после соблюдения требований законодательства (и прохождения всех стадий согласования). Это чревато тратой времени, сил и денег.

Шум с улицы. Сложно сказать, относится ли это к вам. Да, бывают квартиры, окна в которых входят на тротуар или проезжую часть. Это, наверное, одни из самых неликвидных апартаментов: мало кто захочет жить, «вдыхая выхлопные газы».

Воры и грабители. Часто спрашивают о том, страшно ли жить на 1-м этаже. Окна расположены низко, поэтому грабителям не составит труда «обчистить квартиру». Даже если и не успеют унести ценности, то испугают собственников знатно. Проблема решается установкой сигнализации. Профессиональные «домушники» работают аккуратно. Если замечают «крупную рыбу» (богатого человека), то могут месяцами выслеживать его, проверять режим жизни. От опытных воров не защищены ни жители первых, ни жители последних этажей (т.е. никто). Но количество краж зависит от криминогенной обстановки в районе.

Теперь вы знаете, почему не стоит покупать квартиру на первом этаже. Недоставки есть, и скрывать их нет смысла. Но в каждом случае нужно смотреть индивидуально. Зачастую при выборе между первым и последним этажами останавливаются на 1-м.

Вы уже знаете и то, на сколько дешевле подобные квартиры по сравнению с расположенными на втором, третьем и последующих этажах. Если стоит вопрос экономии и удобства, можете рассмотреть покупку.

Проверяйте документы, предоставленные продавцом, перед заключением сделки.

На каком этаже жить хорошо

На каком этаже лучше жить в городе? Рассмотрим каждый этаж в отдельности:

Живя на первом этаже, вы сможете найти ключ к решению многих проблем в вашей жизни и избавиться от отрицательных эмоций. Разрушив деструктивные установки, вы ступите на путь обновления и прогресса.
На втором этаже уйти от проблем не удастся – их придется решать, ежедневно доказывая свою значимость и дееспособность. Меньше слов – больше дела.
Жителям третьего этажа придется учиться самостоятельности, становиться быстрее, выше, сильнее. Учитесь преодолевать препятствия, и вы сможете закалить свою волю.
Тем, кто живет на четвертом этаже, понадобится умение слушать и слышать окружающих, завязывать дружбу или хотя бы просто добрососедские отношения. Малообщительные либо, напротив, излишне агрессивные и конфликтные личности вынуждены будут пересмотреть свою коммуникационную политику.
Если вы хотите улучшить свою судьбу, то, живя на пятом этаже, не стоит замыкаться исключительно на доме и семье – показана общественная деятельность. И тогда вы поймете, в чем заключается гармония жизни.
Живя на шестом этаже, учитесь избавляться от разного рода зависимостей и старайтесь самостоятельно зарабатывать себе на жизнь.
Семиэтажникам предстоит нелегкий путь духовного саморазвития. Нужно попытаться гармонизировать собственную энергию, что непременно приведет к улучшению обстоятельств.
Жителей восьмого этажа можно только поздравить: серьезных кармических проблем у них нет. Есть только одна вредная привычка – негативное мышление

Учитесь позитивному взгляду на происходящие события, и тогда все будет хорошо.
Девятиэтажники зачастую обладают даром предсказателя: важно развивать его, чтобы постичь законы мироздания.
Десятый этаж просто создан для лидеров. Если проявите пассивность, нереализованная энергия неминуемо приведет к болезням

Единственный нюанс: несмотря на свою авторитетную позицию, не включайте тирана – ведите людей за собой мягко и от души.
На одиннадцатом этаже необходимо стимулировать свою мозговую активность. Наукой можете не заниматься, но ум тренировать обязаны.
Жители двенадцатого этажа смогут достичь очень многого, если возьмут под контроль свой неуемный темперамент. Станьте хозяином собственной жизни и выберите правильный путь.

Если говорить о длине дома, то тут лучше всего выбирать средние подъезды. Угловые квартиры содержат наименьшее количество общей энергетики дома.

Таким образом, согласно фэншуй, дом – это живой организм, энергия которого скапливается внутри и рассеивается по бокам. А вот будет эта энергия со знаком плюс или минус, зависит только от вас.

Ну вот, теперь вы знаете,
на каком этаже лучше жить в многоэтажке. Однако не забывайте о том, что при возведении новых домов учитывались все современные тенденции и строительные нормы, а значит, многих проблем, рассмотренных нами в этой статье, попросту не будет. Поэтому советуем вам полагаться на собственный вкус. Счастливого проживания!

https://youtube.com/watch?v=SQHwoSNaSFQ

Вместо выводов

Какой этаж выбрать при покупке квартиры в новостройке? Как видите, однозначного ответа нет. Все варианты имеют свои плюсы и минусы, которые могут быть критичны для одних покупателей и совершенно не важны другим.

Современные дома, как правило, отвечают требованиям комфорта и безопасности и предлагают широкий выбор вариантов

Но есть важные моменты, на которые стоит обратить внимание

Экология

Вредные выбросы от предприятий скапливаются на высоте от восьмого этажа и выше. А выхлопные газы и пыль досаждают жителям нижних этажей. Чем лучше экологическая обстановка в районе, тем шире у вас выбор этажа с точки зрения чистоты воздуха.

Соседние объекты

Обратите внимание на этажность соседних домов. Хотите красивый вид — не обязательно жить на последнем этаже, вам просто нужно быть выше соседей

Схема эвакуации

В высотных новостройках должны быть запроектированы черные лестницы. Продуманная схема эвакуации позволит вам ориентироваться при выборе этажа только на свой вкус и не переживать о безопасности.

1 380