Нормы и правила строительства дома на участке

Как правильно расположить дом на участке и ничего не нарушить?

Для начала нужно просто огородить свой участок, поставив колышки. Внутреннее пространство – это тот кусок земли, который есть в распоряжении хозяина, и выходить за его пределы нельзя. Но это не все ограничения и требования, которые необходимо выдержать. Внутри участка действуют правила, ограничивающие расстояние от соседских построек и регламентирующие размещение между помещениями с разным предназначением.

Правила расположения дома на участке

Расстояния от границ участка

Выбирая место под строительство дома, обратите внимание на следующие ограничения:

Прежде всего, дом должен отступить на пять метров вглубь участка от красной линии и на три метра от границы проезда, если расположен внутри застройки домов.

Расположение дома по отношению к дороге

От границы соседнего участка рекомендуется отступить три метра. Не стоит думать, что это простые, ограничивающие свободу нормативы. Их несоблюдение может вызвать неудовольствие соседей и стать причиной конфликтов.

Привязка дома к соседнему участку

С другой стороны, близкие расстояния частную жизнь делают достоянием общества. Возможно, это не входит в планы хозяина. Поэтому нормальным считается выдержать не менее шести метров от своих жилых комнат до соседских построек.

Нормы расстояний до соседнего участка

• Расстояние от соседского участка до иных дворовых построек, как правило, должно быть более одного метра вглубь двора.
• При возведении на участке туалета или хозбытовых построек, отодвиньте их на как можно большее расстояние от своего дома и зданий соседей. Это необходимо согласно требованиям санитарных норм и будет мудрым решением с эстетической точки зрения. Санитарные нормы советуют попытаться выдержать пятнадцать метров.

Расположение хоз.построек относительно загородного дома

Кроме указанных строительных ограничений, существуют противопожарные расстояния, вызванные необходимостью предотвратить распространение пожара на участки соседей:

Не рекомендуется жилые кирпичные дома ставить ближе, чем на шесть метров друг от друга.

Расстояние между кирпичными загородными домами

Деревянные дома должны быть разъединены расстоянием от десяти метров.

Нормы расстояний между домами

Между деревянным и кирпичным домом необходимо выдержать расстояние от восьми метров.

Посадка крупномеров

При посадке крупномеров ваша мечта превратить участок в цветущий плодовый сад быстро превращается в реальность. Кроме того, корневая система таких деревьев уже практически сформировалась, и их можно пересаживать без опаски.

Современная техника позволяет пересаживать взрослые деревья (плодовые крупномеры) без особых проблем.

Подготовленные для пересадки деревья, естественно должны быть здоровыми, не имеющими повреждений. Деревья, имеющие дупло, для пересадки не годятся.

Крону плодового крупномера необходимо значительно проредить (удалить некоторые скелетные ветви примерно на 1/3 их длины) во избежание испарения влаги. Раны, образовавшиеся после обрезки, замазать садовым варом.

Почвенный ком должен быть кубической или цилиндрической формы.

Яма подготавливается заранее (за 1-2 недели). Её размеры должны превышать земляной ком (вдвое – по высоте, и втрое – по ширине).

Подготавливается дно – засыпается смесь керамзита, затем перегноя, песка, торфа и чернозема. Процентный состав этой смеси зависит от породы дерева.

После посадки крупномера все свободное пространство в яме засыпают хорошей плодородной землей. Затем, её слегка уплотняют.

И, естественно, хорошо поливают. Более того, предусматривается система полива (трубка аэрации или прикорневой полив).

Дополнительное укрепление с помощью проволочных растяжек поможет придать более устойчивое положение пересаженному дереву.

Посадка саженцев

Необходимо выбирать молодые растения (1-2 года). Так они лучше приживаются. Корневую систему у более взрослых саженцев легче повредить.

Саженцы для плодового сада обычно высаживают осенью или весной в состоянии покоя (когда вегетативные процессы замедлены).

При посадке саженцев заблаговременно выкапывается яма (приблизительно 80х80 см) и заполняется плодородной почвой. Почву из глубины ямы можно распределить по приствольному кругу. Если саженец сажается сразу после выкопки ямы – почву на дне необходимо уплотнить – утрамбовать ногами и полить 1-2 ведрами воды.

Также, в посадочную яму вносят органические удобрения (компост, навоз), и минеральные удобрения. Количество удобрений для каждой породы деревьев разное. Непосредственно к корням растения минеральные удобрения лучше не подсыпать. Только землю из верхнего слоя.

При посадке саженцев для плодового сада необходимо удалить сломанные ветви. Корни подрезают (до здоровой части) только если они повреждены.

У здорового саженца должна быть хорошо разветвленная корневая система. Если корни в пути подсохли, их можно поместить в воду примерно на 12-24 часа. Непосредственно перед посадкой корни желательно окунуть в глиняную болтушку.

Если посадка невозможна в течение нескольких дней, саженец нужно обернуть влажной тканью и в несколько слоев газеты.

Листья, во избежание испарения влаги, лучше аккуратно удалить.

При посадке желательно учитывать положение саженца относительно сторон света. За 1-2 года, пока они росли в питомнике, они приспособились к определенным световым условиям. Южную сторону ствола саженца можно отличить по более темной коричневой окраске. Более светлая сторона — северная.

Корневую шейку не заглублять! Она должна находиться на уровне почвы. Почву у приствольного круга после посадки мульчируют, а сам саженец подвязывают к колышку (не туго, восьмеркой).

Основные саженцы для плодового сада – это яблони, груши, вишни и сливы.

Культура	Размер посадочной ямы, см (диаметр-глубина)	Органические удобрения, кг/яму	Фосфорные удобрения, г.д.в./яму	Калийные удобрения, г.д.в./яму	Азотные удобрения
Яблоня, груша	80х80	15-30	200	60	—
Вишня, черешня	60х60	15-30	150	60	—
Слива, алыча	60х60	10-20	140	35	—

Нормы и правила расположения построек на прямоугольном ЗУ

Прямоугольный участок — идеальная форма для расположения жилых и хозяйственных объектов и зеленой зоны. В нем можно реализовать как классическую схему зонирования, так и поэкспериментировать с комбинацией разных стилей.

Функциональное зонирование участка 10 соток позволяет выделить его основные зоны:

1. жилой дом;
2. въезд;
3. гараж;
4. баня;
5. зона отдыха;
6. сад и огород.

Для широкого прямоугольного ЗУ направленного с запада на восток, с основным подъездом с восточной стороны с учетом действующих норм, предлагается такая схема зонирования.

Домостроение

Сегодня практически не размещают дом в прямой близости к забору. Несмотря на то, что по пожарным разрывам допускается отступить от него 3 м, на практике это расстояние увеличивают до 5-7 м. Если планируется строительство большого дома, то лучше выбрать Г-образную форму, тогда можно будет выиграть пространство для размещения других объектов на ЗУ.

Например, при доме, имеющем в плане 10х15 его располагают вдоль восточного забора, примыкающего к дороге, отступив от него 7 м.

Расположение комнат в доме 10х15 на прямоугольном участке 10 соток:

1. Север: Вход дом, мастерские, котельная, туалет, душевые, кухня.
2. Восток: Гостевая комната, спальня, столовая, гардеробная.
3. Запад: Центральный вход, лестницы, коридоры, кладовые.
4. Юг: Детские комнаты, терраса, зал.

Гараж

Если основной заезд к дому с восточной стороны, то въезд в гараж размещают с восточной стороны, здесь же расположен карман для парковки внутри двора. Гараж располагается под домом, таким образом, освобождая площадь земли под зону отдыха. Парковка перекрывается навесом из поликарбоната.

Баня

К расположению бани нужно отнестись ответственно, поскольку она имеет пожарные и санитарные ограничения. Специалисты советуют до начала ее строительства согласовать ее месторасположение с соседями, чтобы в будущем не возникали проблемы.

На прямоугольном участке в 10 соток направленного по длинной стороне с запада на восток баню лучше расположить в юго-западном его углу, с центральным входом и верандой, направленной на восток.

нужно выдержать следующие расстояния

• От забора — 3 м;
• От жилого дома — 8 м;
• От колодца — 12 м;
• От скважины — 20 м.

Какие факторы стоит учитывать?

При проведении ПЗУ необходимо учитывать следующие основные факторы:

1. Рельеф. Прежде всего, оценивается общий уклон. Важную роль играет наличие холмов, оврагов, низин.
2. Форма участка. Традиционная форма ЗУ – прямоугольная. Встречаются и другие варианты: треугольная, трапецевидная, Г-образная.
3. Тип и структура грунта. Лучший вариант – легкая, плодородная почва, но могут встретиться песчаники, тяжелая глинистая почва, суглинок, каменистые выходы.
4. Наличие естественных водоемов и расположение грунтовых вод. Этот фактор определяет требования к дренажной системе и ограничения по строительству.
5. Ориентация по сторонам света и естественная освещенность.

При составлении проекта ПЗУ важно учитывать расположение:

• природных объектов;
• соседних участков;
• дорог;
• магистральных коммуникаций;
• линий элекропередач и других объектов.

Обязательно учитывается роза ветров.

Как правильно спланировать сад и огород на участке

Возможно, вы не очень любите заниматься кропотливой работой, но составить план обустройства участка очень даже желательно. Практически невозможно просто держать в голове все нюансы разбивки сада и огорода, не допустив при этом просчетов. Вам сложно будет принять оптимальное решение, выдержать необходимые расстояния. Поэтому я очень рекомендую вам все-таки нарисовать на бумаге или в компьютере план участка. Иначе правильно спланировать сад и огород на участке у вас просто не получится. Вам обязательно придется что-то переделывать, менять местами. А для чего-то в итоге и вовсе не найдется места, потому что вы об этом заранее не подумали.

И так, с чего начинать?

Мне сложно дать вам точные рекомендации по той причине, что я не знаю ваших исходных данных. Например, есть ли  у вас уже дом на участке и другие постоянные строения, какого размера участок. В какой пропорции вы хотели бы поделить площадь участка под объекты разного назначения, будь то сад, огород, зона отдыха.

Поэтому будем рассуждать таким образом, чтобы это было приемлемо для любого случая.

Берем миллиметровую бумагу формата А3 или усаживаемся за компьютер и в масштабе 1:100 (то есть 1 см на плане равен 1 м на участке) наносим границы вашего участка. В одном из углов указываем направление сторон света, чтобы было понятно, где север, а где юг.

После этого указываем на плане дом, если он у вас уже имеется.

Если дома еще нет, то тщательно выбираете наиболее подходящее место для него. Ну почему тщательно, наверное, понятно. Перенести вам будет его проблематично, если место окажется неудачным.

Далее размещаем на плане остальные постоянные строения, если они есть. Это может быть баня, колодец, беседка.

Если их еще нет, но планируется их строительство, то нужно тоже подумать над их размещением на участке и нанести на план.

Дальше нужно было бы провести так называемый ландшафтный анализ территории участка, для того чтобы определить состав почвы в разных зонах участка, уровень грунтовых вод, направление тени на участке в течение дня, рельеф участка.

О том, как это делается, очень подробно рассказывается в моей статье «Ландшафтный дизайн своими руками для начинающих». В ней, кстати, очень много полезного материала по теме, которую мы сейчас обсуждаем.

В полном объеме проводить ландшафтный анализ я вам не предлагаю, но выяснить где у вас низкие участки, а где высокие, где лучше земля, а где похуже и где будут наиболее затененные зоны конечно можно.

После этого нужно будет подойти творчески и определить место на участке для сада, огорода, цветников, зоны отдыха и всего того, что вы пожелаете. Когда эти решения будут приняты, нужно будет нанести все эти объекты на план участка. Получиться должно примерно так, как показано на рисунках ниже.

1 – жилой дом; 2 – гараж; 3 – баня; 4 – теплица; 5 – вазоны (карликовые хвойники); 6 – въездная площадка; 7 – беседка, барбекю; 8 – дорожка из тротуарной плитки; 9 – плодовые деревья; 10 – хвойные посадки; 11 – живая изгородь (барбарис, спирея); 12 – детская площадка; 13 – овощные грядки; 14 – рокарий; 15 – цветник (многолетники); 16 – спортивная площадка; 17 – ягодные кустарники; 18 – газон; 19 – въездная площадка перед гаражом.

На следующем примере план участка выполнен скорее в так называемом ландшафтном стиле.

Конечно, не стоит подражать представленным примерам. Нужно составлять план участка под собственные потребности, руководствуясь при этом собственным вкусом.

Вы можете возразить, что не знаете, как правильно разбить сад и огород, а также определить оптимальное место для остальных объектов.

Вот об этом мы и поговорим более подробно.

Возможные ошибки

Ошибки при зонировании участка могут быть фатальными, поскольку придется сносить какие-то объекты или выкорчевывать деревья. Это случается когда собственник, нарушает права соседей, границы или красные линии. Их исходы весьма печальные, так как практически всегда исправление потребует большого объема финансирования и «нервов».

Не менее часто встречаются и другие ошибки, которые не принесут собственнику столько неприятностей как первые, но обеспечат ему ужасные условия проживания.

К ним относится:

1. неправильная планировка и стиль участка;
2. хаотичное расположение объектов, без учета функциональности;
3. нарушение строительных и санитарных норм между ними;
4. высаживание сада и огорода без учета розы ветров;
5. направления света и схемы затенения;
6. размещение бани;
7. размещение котельной и барбекю по ветру, когда дым будет поступать в жилые помещения;
8. близкое расположение компостной ямы и туалета к питьевому колодцу;
9. игнорирование рельефа и высокого уровня грунтовых вод.

НА КАКОМ РАССТОЯНИИ ОТ ЗАБОРА МОЖНО СТРОИТЬ ДОМ

При этом должно быть обеспечено устройство необходимых инженерно-технических мероприятий, предотвращающих стеканию атмосферных осадков с кровли и карнизов дома на территорию соседнего участка.

С фронтальной стороны участка дом располагается с установленным отступом от красных линий. Ограждение участка не должно выступать за красную линию улицы.

Расстояние между домами по противопожарным требованиям

Между домами I и II степени огнестойкости разрешается оставлять расстояние менее 6 м, если стена более высокого дома делается противопожарной.

Расстояние между двухэтажными каркасными и щитовыми домами V степени и домами, покрытыми воспламеняемыми материалами необходимо увеличивать на 20%.

Если в стенах стоящих напротив соседних домов нет окон, то расстояние между ними допускается уменьшать на 20%, кроме домов IIа, IIIб, IV, IVа и V степени огнестойкости.

К I степени огнестойкости относятся дома с несущими и ограждающими конструкциями из кирпича, бетонных блоков, бутового камня. Перекрытия – железобетонные. Кровля выполнена из негорючих материалов – керамической и металлической черепицы, профнастила, шифера.

II степень огнестойкости – дома с несущими и ограждающими конструкциями из кирпича, бетонных блоков, железобетона. Перекрытия могут быть деревянными с защитным покрытием штукатуркой или негорючими плитными материалами. В покрытиях могут применяться незащищенные стальные конструкции.

III степень огнестойкости – дома с несущими и ограждающими конструкциями из кирпича, бута, бетона или железобетона. Для перекрытий допускается использование деревянных конструкций, защищенных штукатуркой или трудногорючими листовыми и плитными материалами. К элементам покрытий не предъявляются требования по огнестойкости, деревянные покрытия подвергаются огнезащитной обработке.

IIIа степень – дома из стального каркаса, ограждающие конструкции – из стальных профилированных листов или других негорючих листовых материалов с трудногорючим утеплителем.

IIIб степень – дома из деревянного каркаса, состоящего из цельной или клееной древесины, обработанной огнезащитными средствами, обеспечивающий требуемый предел огнестойкости; ограждающие конструкции – на основе древесины поэлементной сборки или из панелей.

IV степень – дома из цельной или клееной древесины и других горючих или трудногорючих материалов, с применением штукатурки или других листовых или плитных материалов с целью защиты от огня. К элементам покрытий не предъявляются требования по пределам огнестойкости.

IVа степень – преимущественно одноэтажные с металлическим незащищенным каркасом. Стены – из стальных профилированных листов или других негорючих материалов с горючим утеплителем.

V степень – дома к конструкциям которых не предъявляются требования по распространению огня.

Видео: На каком расстоянии от забора можно строить дом

Планировка огорода на участках разной площади

Не нужно рассматривать огород только как осознанную необходимость, позволяющую как-то наполнять продовольственную корзину вашей семьи. Огород является, как минимум, сочетанием приятного с полезным. Ведь для многих людей, в том числе и мужчин, это является еще и хобби. Ведь действительно приятно, когда все получается и урожай является предметом гордости.

Извините за отступление, теперь по существу.

Для огорода нужно отвести место с хорошей освещенностью в течение большей части дня.

Конечно, земля на грядках должна быть плодородной. Но если на том месте вашего участка, где удобно разбить огород, земля не очень легкая и питательная, то не стоит искать другое, менее подходящее по расположению место. Просто придется облагородить почву внесением органики, торфа, песка. Тем более что периодически вам все равно придется удобрять грядки, чтобы почва не истощала.

Располагать грядки принято с юга на север для того, чтобы они лучше освещались солнцем.

Не стоит делать грядки слишком широкими. Оптимальная ширина 60-70 см, исходя из того, чтобы вы могли легко дотягиваться до середины грядки при ее обработке и уборке.

Если у вас достаточно большой участок, то расстояние между грядками целесообразно сделать таким, чтобы нормально проезжала садовая тележка.

Если лишней площади нет, то нужно сделать проходы шириной не менее 30 см, чтобы помещалась обувь поперек прохода. Очень неудобно обрабатывать грядку, постоянно выворачивая собственные ноги вдоль прохода.

При планировке огорода нужно заранее позаботиться о том, чтобы недалеко располагался источник воды для полива. Иначе лейками вы не натаскаетесь.

В начале статьи я убеждал вас в том, что очень желательно в начале составить план участке с разбивкой не только сада, но и огорода. Это позволит вам заранее прикинуть каких и сколько овощных культур необходимо для вашей семьи. Исходя из этого, будет понятно, сколько нужно размещать грядок.

Причем нужно иметь в виду, что каждые год-два вам нужно будет производить севооборот, то есть менять на грядках культуры. Если этого не делать, то на грядках будут накапливаться болезнетворные вирусы и бактерии. Да и почва в этом случае будет меньше истощаться.

Овощные культуры можно условно разделить на четыре группы: листовые, плодовые, корнеплоды и бобовые. И вот их каждые 1-2 года меняйте местами по кругу с таким расчетом, что каждая культура вернется на свое прежнее место через 3 года.

Еще нужно принимать во внимание то, что не желательно чередовать культуры, имеющие одни и те же болезни и вредителей. Например, картофель, томаты и огурцы заражаются одними и теми же болезнями, прежде всего фитофторой

В таблице ниже вы можете посмотреть на желательное и не желательное соседство овощных культур.

Но есть овощные культуры, которые являются многолетниками, поэтому не требуют частой пересадки. Это спаржа, эстрагон, щавель, ревень и некоторые другие.

Если ваш участок небольшой по площади, то все равно хочется выделить хотя бы одну сотку под огород. Потому что свой участок без нескольких грядочек зелени и ранних овощей это не участок, правда?

В этом случае придется делать уплотненные посадки. Для этого существуют разные варианты.

Например, между рядами клубники можно посадить лук или чеснок. Это еще и полезно, так как защищает клубнику от некоторых вредителей.

Кстати, клубнику можно выращивать на многоярусных грядках. Это позволяет экономить площадь и выглядит достаточно оригинально.

Для вьющихся растений, таких как огурец, горох, бахчевые культуры, можно устроить шпалеры. Тогда они будут занимать совсем немного места.

Традиционные грядки на небольшом участке имеет смысл обустраивать только для тех культур, которые больше всего востребованы и не всегда купишь в магазине.

А вообще даже одной сотки достаточно для того, чтобы обеспечить семью необходимыми овощами.

Огород в три сотки позволит высаживать практически все овощные культуры, которые вам необходимы, и осуществлять при этом севооборот.

Разве что для картофеля может потребоваться больше площади, если вам требуется обеспечить себя им на весь год.

Экономить полезную площадь и получать при этом хорошие урожаи позволяет так называемый метод Митлайдера. Суть его состоит в том, что устраиваются узкие грядки шириной 45 см и производится сбалансированная подкормка минеральными удобрениями. Более подробно об этом методе можете узнать самостоятельно, если вам покажется это интересным.

Пошаговая инструкция, как правильно сделать проект своими руками

ПЗУ производится в следующем порядке:

1. Предварительное обследование. Необходимо уточнить:
   • рельеф местности;
   • архитектурные особенности района;
   • тип и структуру грунта;
   • залегание грунтовых вод;
   • розу ветров;
   • ориентирование по сторонам света;
   • освещенность в разное время суток.
2. Выбор типа ПЗУ с учетом уточненных данных.
3. Зонирование ЗУ. Определяется площадь, которую можно отдать под различные зоны. Центральная роль отводится жилому дому.
4. Проводится расчет по нормативам для определения возможности размещения различных построек относительно жилого дома, въезда и соседних участков.
5. Разработка чертежа (план-схемы) ПЗУ:
   1. Вначале, определяется место строительства жилого дома.
   2. Далее, размечаются основные зоны и места расположения различных хозяйственных построек. Линиями размечаются дорожки для перемещения людей.
   3. Следующий шаг – планирование посадок деревьев и кустарников.
   4. После завершения всех разметок определяются места для цветочных клумб. При желании планируется вертикальное озеленение.
   5. Завершает разработку схемы – размещение малых архитектурных форм, осветительного оборудования и иных декоративных элементов.
   6. После этого на нее наносится рельеф местности, и отмечаются стороны света.
6. Документация. Если на участке решено строить капитальное сооружение, то нужен Проект планировки территории, согласованный в установленном порядке. Разработку этого документа лучше доверить специалисту, т.к. он относится к градостроительной документации и должен включать детализацию и уточнение всех структур, увязку с подъездными дорогами, уточнение границ.
   Кроме него, возможно потребуется Проект по межеванию, если границы участка точно не установлены официально. Документы согласовываются в местном отделении Роснедвижимости.

После проведения всех перечисленных работ можно приступать к практическому этапу – проведению планировки в соответствии с проектом.

Расстояние между двумя жилыми домами

Расстояние от жилого дома до аналогичного сооружения на соседнем участке регламентируется отдельными противопожарными нормами, и зависят от класса пожарной безопасности.

Всего таких класса три:

1. А (бетонные, каменные, железобетонные и другие дома из негорючих материалов).
2. В (жилища из негорючих материалов, где в качестве перекрытий или отделки используется обработанная антипиренами древесина).
3. С (деревянные или каркасные дома).

При определении дистанции (она может быть от 6 до 15 м) между жилыми домами на соседних участках в учет берется их класс. Два каменных коттеджа должны отстоять друг от друга на расстоянии не менее 6 м. Между каменным и деревянным жилищем дистанцию следует увеличить до 8 м. Самое большое расстояние противопожарные нормы предписывают для двух деревянных домов: между ними должно быть не меньше 15 м.

Минимальное расстояние между различными типами жилых домов