Хорошая планировка в новостройке: цифры и факты, реальность и заблуждения

Хрущевка

«Хрущевки» возводились с конца 50-х до середины 80-х годов (с учетом доработок и появления новых модификаций). Ранние версии домов имели не очень удачное расположение комнат, толщина панельных стен не обеспечивала качественной теплоизоляции, потолки были невысокими, совмещенным делался санузел. Кухня, как правило, была небольшой площади.

Примерно с 1970 года развернулось широкомасштабное строительство 9-этажек из кирпича или панелей. Потолки в новых квартирах располагались на уровне 2,64 м., а внутренние перегородки не несли на себе общую нагрузку. Именно поэтому в таких домах перепланировка 3-комнатной квартиры была обычным явлением.

Планировка первого этажа

Большинство проектов планировки двухэтажных домов предполагают размещение общих помещений на первом этаже. Для комфортного проживания здесь стоит расположить:

• Просторную прихожую с выходом на веранду
• Гостиную или гостиную студию, совмещенную с кухней
• Гараж
• Подсобное помещение или кладовку
• Бойлерную и постирочную
• Санузлы

Прихожая должна быть визуальна отделена от гостиной, но при этом из нее должна быть видны общие помещения. Здесь пришедшие гости и члены семьи получают возможность освоиться с пространством дома.

Гостиная может быть соединена с кухней или верандой. При этом будет разумным расположить в ней одно или два спальных места в виде раскладного дивана. Впоследствии это создаст удобство для хозяев и гостей.

Оригинальным способом обустройства гостиной будет соединение ее с верандой при помощи стеклянной стены или панорамных окон. Двусторонняя каминная топка, огонь которой виден с обоих сторон, станет оригинальным украшением и центром семейного очага.

Количество санузлов на первом этаже может быть 1 или 2 в зависимости от количества членов семьи. Обычно эти санузлы содержат унитаз и раковину. Разумным будет создать один санузел с душевой кабиной.

При планировке двухэтажного дома из пеноблоков очень часто создается качественный фундамент с обширным подвалом. В домах из бревен или бруса таких подвалов обычно не предполагается, так как они строятся на ленточном или свайном фундаменте. В капитальном подвале можно разместить подсобные помещения, кладовку.

Важно! Размещать в подвале фитнес-зал, помещения для различных активных или творческих занятий не стоит, так как в эту комнату доступ кислорода будет ограничен, к тому же здесь обычно планируются невысокие потолки

Квартира-распашонка

Внешне напоминает детскую рубашку без пуговиц, поэтому так называется. Комнаты-рукава в такой квартире располагаются друг напротив друга, а их окна выходят на улицу и во двор. Центральной частью является кухня или санузел. У такой планировки много плюсов:

• Жилплощадь кажется больше.
• Микроклимат лучше, так как одна сторона всегда оказывается в тени.
• Помещения легко проветривать.
• Изолированные комнаты расположены далеко, что обеспечивает приватность.

Минус один – тёмный коридор, в который почти не попадает естественный свет из-за отсутствия окон (хотя минусом это сложно назвать, тк редко в какой коридор попадает дневной свет). 

Помимо двушек и трёшек распашонкой может быть и однушка, в которой жилая комната и кухня разделены санузлом.

Что подойдет молодым семейным парам?

Семейным парам, которые планируют или уже имеют детей, подходят квартиры с несколькими комнатами. В однушке или студии большой семье будет тесно. Зато отлично подойдут трехкомнатные квартиры. Так, в распоряжении домочадцев появляются две комнаты, одну из которых можно приспособить под родительскую спальню, а другую – под детскую. При этом остается достаточное пространство для обустройства полноценной гостиной. Просторная двушка — тоже неплохой вариант, если сделать правильное зонирование.

Кроме того, при выборе квартиры стоит обратить внимание на возможность установки гардеробной или большого шкафа. Наличие нежилого пространства, которое можно преобразовать в место для хранения, даст возможность разместить вещи всех членов семьи

Рассматриваемой категории покупателей лучше выбирать раздельные санузлы. А если в семье больше двух детей, то стоит задуматься не только о нескольких санузлах, но и о большем числе комнат.

Варианты планировки

Начинать перепланировку нужно с преобразования жилой площади. Это позволит учесть каждый ее сантиметр и использовать его максимально плодотворно. Дизайнеры предлагают несколько вариантов обустройства маленьких квартир в зависимости от типа домов и площади помещений.

В панельном доме

Панельные дома помимо продольных несущих стен имеют поперечные. Стена между комнатой и кухней является несущей в однокомнатных квартирах, что не дает широкой возможности для перепланировок. В таких случаях можно сделать следующее: выполнить проем в несущей стене, увеличить площадь санузла за счет коридора, возвести дополнительные перегородки

Важно помнить, что все работы требуют индивидуального рассмотрения и согласования. Основная задача планировки в таких домах – отделить спальную зону, организовать мобильное рабочее место и создать небольшую зону гостиной

Брежневки

Типовые дома «брежневки» предусматривают наличие несущей стены, которая примыкает к соседней квартире. Демонтировать такую стену не получится, поэтому один из немногих способов увеличения площади – замена дверей арками. Санузлы в таких квартирах очень маленькие, возможность поставить стиральную машину не всегда есть. Грамотное решение – демонтировать перегородку между ванной и туалетом. Такой способ позволит визуально увеличить пространство и освободить полезную площадь.

Однокомнатные

Однокомнатные квартиры нередко представляют собой скромное жилище с единственным помещением неправильной формы и маленькой кухней. Чтобы сделать такую квартиру комфортной, дизайнеры советуют отдать предпочтение открытой планировке. Демонтировать стены и двери, обеспечив свободный доступ ко всем поверхностям, является основной задачей открытой планировки.

В таких квартирах ничто не мешает свободному распространению солнечного света, что зрительно увеличивает апартаменты. Мебель играет роль элементов зонирования

Важно помнить, что в небольшом помещении во всех функциональных зонах нужно использовать одинаковую отделку

Новостройки

Квартиры в новостройках отличаются неудобной геометрией: комнаты-трапеции, варианты с круглой стеной или с изгибом являются абсолютно непрактичными для жизни. Современная планировка квартир позволяет несколько вариантов объединения пространства для решения проблемы с планировкой. Наиболее популярное среди них решение – соединение кухни с гостиной. Также предпочтение отдается спальне-детской или гостиной-кабинету.

Студии

Отличительной особенностью архитектуры новостроек является проектирование квартир-студий. Студия представляет собой свободное пространство с кухней, входящей в жилую зону, и отделенный санузел. При создании дизайна маленькой квартиры (например, площадью 17 кв. м) предпочтение лучше отдать открытой планировке. Переход от кухонной зоны к гостиной следует сделать плавным. При планировании стиля студии дизайнеры советуют отдавать предпочтение встроенной технике, чтобы придать жилищу аккуратность и разгрузить пространство.

Чтобы помещение было комфортным, в таких студиях необходимо зонирование. Для выделения зоны сна или отдыха можно установить кровать, отгороженную ширмой. Широкое распространение при создании перегородок получило использование конструкций из оргстекла или гипсокартонных листов. В этом случае предпочтение стоит отдать стеклянным поверхностям, не препятствующим распространению света.

Какие планировки бывают

Квартира с изолированными комнатами

Как показывает практика, это идеальный вариант для большой семьи. Комнаты изолированы друг от друга и от коридора, у каждого есть свое личное пространство.

Такой тип планировки практически не имеет недостатков, разве что некоторые изолированные комнаты могут быть очень маленькими.

Квартира со смежными комнатами

При такой планировке одна комната имеет выход в коридор, в другие можно пройти через первую.

Такая планировка удобна в случае, если в квартире живет пара, или в квартире больше двух комнат, тогда проходную комнату можно использовать как гостиную. В современных домах от такого типа планировки практически отказались.

Предварительно рассчитать ежемесячные платежи и срок кредита, узнать ставку по ипотеке и выбрать подходящую ипотечную программу на понравившуюся квартиру вы можете с помощью Калькулятора ипотеки: просто, удобно и быстро.

Свободная планировка

Квартиры со свободной планировкой — это, по сути, пространство для творчества и фантазии. Все внутренние стены обозначены периметром высотой в кирпич, кажется: твори — не хочу. Но не все так просто. Если стен нет в реальности, это не значит, что их нет в плане БТИ (Бюро технической инвентаризации) — там они вполне полноценные, и чтобы возвести их в другом месте, вам необходимо будет получить разрешение.

Часто застройщики произвольно режут пространство квартиры, не сильно задумываясь, как в этом пространстве жить. Поэтому перед покупкой квартиры со свободной планировкой тщательно изучайте план БТИ.

Квартиры со свободной планировкой обладают и рядом преимуществ. Во-первых, за счет того, что застройщику не нужно возводить стены, заботиться о внутренней отделке и разводке проводки, такие квартиры стоят дешевле.

Так что если у вас есть свои творческие задумки по организации пространства, вы готовы вложиться в дизайн-проект и отделку с нуля и не торопитесь с переездом, квартира со свободной планировкой однозначно ваш вариант.

Двухуровневая планировка

Не самый бюджетный вариант, но плюсов у него достаточно. Двухуровневая квартира — в каком-то смысле альтернатива частному дому в условиях городской среды. Это простор, удобство, функциональность.

Такой вариант планировки представляет множество вариантов для зонирования пространства, подходит семьям с детьми. На первом этаже обычно устраивается общая гостиная зона, второй этаж — место для личного пространства и спален.

По вкусу этот вариант придется поклонникам лофта в интерьере — высокие потолки и свободное пространство отлично подходят для оформления в индустриальном стиле.

Квартира-студия

В квартире-студии огороженным стенами пространством остается только санузел. На функциональные зоны вы делите ее сами.

Главное преимущество квартиры такого типа — много пространства и воздуха. Даже миниатюрная студия будет выглядеть просторно. Плюс, за счет небольшого метража, они обычно стоят не очень дорого.

Один из главных минусов — практически полное отсутствие личного пространства. Так что людям, живущим вместе в студии, лучше иметь более-менее схожие биоритмы и темперамент.

Системы зонирования не дадут полной шумо- и светоизоляции, а интровертам, склонным к частым уединениям и изолированности, вообще может показаться, что они находятся под постоянным «прицелом».

Полустудия или европланировка

При таком варианте планировки кухня совмещена с гостиной, а спальни изолированы. Это оптимальный вариант для больших семей — есть и личное пространство у каждого, и место, чтобы проводить время всем вместе, в том числе и готовящим еду.

Очевидное преимущество — евродвушки или евротрешки за счет меньшей площади чаще всего стоят на 15-30% дешевле обычных двух- или трехкомнатных квартир в эконом-сегменте.

Первичная недвижимость: доступные сегменты

Первичную недвижимость эконом- и комфорт-класса часто объединяют в так называемый сегмент «масс-маркет», который противопоставлен сегментам «бизнес» и «элит». Провести демаркационную линию между двумя этими группами можно с наибольшей очевидностью, и во многом благодаря ясным критериям недорогого жилья. «Четко определить в Санкт-Петербурге можно только жилье эконом-класса и масс-класса», – отмечает Сергей Слободянюк.

Говоря о первичной недвижимости сегмента «масс-маркет», эксперт выделяет основные показатели: «Это высотные панельные дома или дешевые кирпично-монолитные дома, в которых в большом количестве представлены студии и однокомнатные квартиры». Этот ряд можно дополнить, опираясь на сегментацию агентства недвижимости Knight Frank: жилье категорий С («эконом») и С+ (средний) строится в спальных районах и пригородах, этажность и количество квартир на площадке здесь не регламентированы, как и соотношение количества машиномест и квартир.

Большую долю в объектах первичной недвижимости эконом-класса занимают студии и однокомнатные квартиры: их количество может достигать 50% и 70% от числа всех квартир дома, соответственно. При этом, отмечают в Knight Frank, средняя площадь квартиры эконом-класса составляет около 35 кв. м, комфорт-класса – от 52 кв. м при высоте потолков от 2,6 м.

Несмотря на некоторые конкретные различия между сегментами «эконом» и «комфорт», с уверенностью разграничить эти группы первичного жилья бывает сложно. На практике новостройки эконом-класса по местоположению и технологии строительства могут приближаться к сегменту «комфорт», а могут серьезно уступать другим по транспортной доступности, качеству строительства и степени развитости инфраструктуры. Кроме того, есть параметры, которые не учитываются при определении класса, но являются важными для покупателей: уже упомянутая инфраструктура локации и внутренняя инфраструктура ЖК, планировка квартиры, стоимость чистового ремонта от компании, наконец, дизайн мест общего пользования. Поэтому метка «эконом» или «комфорт» говорит о статусе первичной недвижимости далеко не все.

Идеи современной планировки

Часто в современных 3 комнатных квартирах молодые семьи следуют новой моде объединения зоны прихожей с гостиной. Во многих случаях это вполне оправдано, позволяет расширить пространство гостиной, визуально делает квартиру более просторной.

Но в таком случае необходимо тщательным образом продумать функциональные системы хранения ближе к входной двери, где можно будет сразу прятать верхнюю одежду и обувь, которая явно не добавляет эстетической составляющей такому интерьеру.

Современная 3х комнатная квартира позволяет создать комфортные условия проживания для семьи с детьми при условии, что все помещения будут выполнять возложенные на них функции.

Выбор жилья: как оценить планировку

Решив приобрести 3-комнатную квартиру, необходимо узнать о том, какие существуют критерии оценки приобретаемой площади. Во-первых, стоит сделать акцент на планировке, для чего учесть общую площадь, то, как располагаются комнаты, форму и размеры кухни.

Также важно знать количество окон в квартире. Еще одним важным пунктом будет наличие или отсутствие балкона (лоджии), их количество и размеры.

Кроме того, немаловажным фактором является расстояние от квартиры до лифта (в случае его наличия), лестницы и мусоропровода. Стоит также просчитать соотношение общей и жилой площади, осведомиться насчет инфраструктуры в районе.

Признаки хорошей планировки

Эксперты выделяют такие признаки удачной планировки в новых современных квартирах.

Для квартир от 3 комнат и более – это два санузла, в которых можно поставить сауну и душевую кабину.

Второй пример хорошей планировки – это кухня-гостиная с оригинальными дизайнерскими решениями.

Третий признак удачной планировки – это наличие высоких потолков и особой системы вентиляции и кондиционирования.

В квартире с удачной планировкой должна быть гардеробная, а в идеале – две: около спальни и рядом с прихожей.

К удачной планировке относится жилье, в котором все комнаты  раздельны. При этом важно, чтобы их площадь была достаточной. Форма комнат должна быть близкой к квадрату или прямоугольнику. 

Правильная планировка квартиры делает проживание в ней комфортным и удобным

Поэтому, если вы покупаете жилье, обратите внимание на вышеперечисленные нюансы

Планировка квартир разных размеров

Критериев удобства дома несколько. Один из них – количество квартир, расположенных на одной лестничной клетке. В «сталинках» и «хрущевках» их по три, в панельных домах чаще всего по 4. Однако современные дома (и даже с очень недешевыми квартирами) могут насчитывать и по 10-12 квартир на лестничной площадке.

Одним из нарушений при строительстве является грузовая шахта лифта, расположенная на границе со стеной. Санузлы, которые расположены друг напротив друга, тоже неудачная планировка. Часто в новых домах на цокольном этаже оборудуют прачечную.

При этом если смотреть на чертежи современных квартир, они обладают значительно большей площадью, чем в домах старой застройки (минимум 54-55 кв. м). Чаще всего у них просторные кухни, вентиляция вынесена за пределы кухонной зоны, лоджии или балконы также очень вместительные.

На что обращать внимание

Обычно в однокомнатных квартирах стараются увеличить «полезную площадь», но порой подходят к этому слишком буквально: минимизируют площадь прихожей, отдавая больше метров жилой комнате и кухне. В результате на прихожую приходится 4-5 кв. м и во всех стенах – двери (входная, в санузел, на кухню и в комнату).

«Обязательно нужно, чтобы хотя бы одна стена оставалась свободной, иначе некуда будет повесить вешалки для одежды и установить скамью или обувницу, — говорит частный дизайнер Анна Смирнова. – В идеале выбрать планировку, где стена идет не вровень с дверью, а есть углубление хотя бы с одной стороны. Тогда можно сделать встроенный шкаф для хранения верхней одежды».

В качестве примера можно привести ЖК «Первый квартал» в Видном – здесь ниша под шкаф расположена справа от входной двери. Дополнительное преимущество планировки – удобная гардеробная в спальне, что редкость для квартир такой площади (около 42 кв. м).

В некоторых однокомнатных квартирах даже есть место для организации кладовки. Обычно в таких планировках входная дверь располагается примерно посередине стены, с одной стороны от нее находится санузел, а с другой – пустой угол, который можно выделить под гардеробную.

Примером подобной планировки являются некоторые однушки в ЖК «Сердце столицы» неподалеку от метро «Шелепиха». Небольшая гардеробная в таком углу задумана застройщиком изначально.

Как отмечает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая, площадь помещений для хранения не должна превышать 5-7% от общей площади квартиры (то есть в случае с однушками 2-3 кв. м). В иных случаях выгоднее докупить отдельную кладовку, если она предлагается в новостройке, чем тратить дорогие квадратные метры квартиры на эти цели.

Мария Литинецкая обращает внимание на то, что необходимо предусмотреть разделение на общее и частное пространство, особенно если покупатель планирует принимать гостей. То есть либо должна быть достаточно большая кухня для посиделок с гостями – не менее 12 кв

м, либо просторная комната не менее 18 кв. м, которую можно разделить на общую и приватную зоны.

На что обратить внимание при выборе планировки

Пропорции помещений квартиры

Общий метраж квартиры часто служит главной характеристикой при выборе жилья. Но не менее важны размеры и пропорции каждого помещения. К примеру, дискомфорт может вызывать квартира с большой гостиной или спальней, но с крошечной ванной или тесной прихожей.

Если в новое жилье планируется перевезти всю имеющуюся мебель, стоит тщательно проверить, как предметы впишутся в габариты нового жилья — в первую очередь речь идет о диванах и массивных шкафах.

«Все познается в сравнении, — говорит Сергей Ковров. — Например, квартира площадью 60–65 кв. м может быть и евротрешкой, где есть кухня-гостиная и две отдельные спальни, а может быть и обычной двухкомнатной квартирой. Если площадь квартиры 40 кв. м — это может быть и обычная однокомнатная квартира или евродвушка. Квартиры евроформата обычно более востребованы, поскольку при одинаковой стоимости предлагают больше функциональных зон».

Расположение помещений относительно друг друга

Выбирая квартиру, нужно задуматься, как ее общий план соотносится с составом семьи. Например, если в семье есть маленький ребенок, предпочтительнее, чтобы детская была как можно ближе к родительской спальне. Также семьям с маленькими детьми может быть более удобна открытая планировка, которая позволяет наблюдать за ребенком.

Коридоры

Худший вариант — длинные, но при этом узкие коридоры. При выборе квартиры имеет смысл подумать, поместится ли в коридоре шкаф. «Жилье, где более 30% полезной площади уходит под коридоры, сегодня совсем не востребовано, — рассказывает Ковров. — В новостройках идет тенденция к оптимизации полезной площади в квартирах».

Форма стен

Комнаты с непрямыми углами или закругленными стенами выглядят экстравагантно, но меблировать их гораздо сложнее, чем обычные. Такие планировки крайне непопулярны на рынке. «Сколько бы ни старались дизайнеры привлечь интерес покупателей к квартирам с «кривыми» стенами, сколько бы ни предлагали способов обыграть нестандартные планировки, покупатели в большинстве своем остаются равнодушны к этому», — говорит Сергей Ковров.

Окна

Принято считать, что хорошее жилье — это светлое жилье, добавляет эксперт. Выбирая квартиру, нужно обязательно изучить расположение окон и прикинуть, сколько солнечного света через них проникает. Играет роль не только размер окон, но и то, на какую сторону они выходят и не перекрывают ли свет здания или деревья. Как правило, наилучший вариант — когда окна выходят минимум на две стороны дома.

Место для хранения и стирки

В квартире должно быть достаточно пространства для хранения вещей. В идеале — кладовка и гардеробная, необходимый минимум — места для шкафов. Стоит заранее продумать, где будет стоять стиральная машина.

Общее пространство

Еще один ключевой вопрос для новоселов — где они будут принимать гостей. Любителям вечеринок больше подойдет квартира с открытой планировкой, где кухня совмещена с гостиной.

Количество санузлов

Еще недавно квартиры, в которых больше одного туалета, были для россиян в диковинку, но сегодня этот вариант все чаще встречается в новостройках. Большим семьям имеет смысл рассмотреть варианты с несколькими ванными и туалетными комнатами.

Высота потолков

Принято считать, что чем выше в квартире потолок, тем лучше. Но вместе с потолком увеличивается и общий объем помещения, а значит, и масса воздуха, которую должно прогреть отопление. Поэтому в квартирах с высокими потолками счета за тепло всегда будут больше.

Балкон

Здесь все просто: хорошо, если балкон есть. Современные новостройки за редким исключением (как правило, таким исключением становятся апартаменты) проектируются с балконом. «Излюбленное место многих россиян в квартире — это балкон, — говорит Сергей Ковров. — Как его только не используют: в качестве места хранения ненужных вещей, как место работы и отдыха, для тренировок, выращивания растений и т. д. Поэтому наличие балкона всегда желательно. При прочих равных условиях россиянин всегда предпочтет квартиру с балконом квартире без балкона. Даже номинальный балкон лучше его полного отсутствия». Иногда вместо балкона проектируется лоджия (основное отличие — балкон полностью выступает из стены, а лоджия примыкает к дому двумя стенами). Лоджии обычно бывают изначально застеклены и больше подходят для создания дополнительной жилой зоны.

Размещение мебели в разных комнатах

Советую обставлять квартиру вместе с дизайнером. Так получится избежать типичных ошибок:

• размещения всей мебели вдоль стен;
• выбора непрактичных предметов.

В прихожей

Начинать правильно организовывать пространство прихожей нужно со шкафа. Советую использовать выездные конструкции, которые скрываются в узкий гардероб. В шкафу обязательно должно быть отделение для хранения аксессуаров и нужных мелочей:

• пуховых платков;
• перчаток;
• ключей;
• средств для ухода за обувью.

Возле входа желательно разместить открытую вешалку, на которую можно повесить одежду, небольшую скамейку или пуфик, зеркало.

В туалете

Средний размер туалета в типовых пятиэтажных и девятиэтажных домах (при раздельном с ванной размещении)— 1200х800 мм, 1500х800 мм или 1000х1500 мм. Такую маленькую площадь нужно задействовать по максимуму:

• установить подвесной унитаз;
• объединить туалет с раковиной.

Важно оставить свободный доступ к трубам, чтобы не пришлось срывать плитку, если придется переделывать коммуникации

В ванной

Самый удобный с практической точки зрения вариант — отдельные туалет и просторная ванная в которой можно разместить:

• стиральную машину;
• шкаф для белья;
• полки для косметики, фена;
• шкафчик для бытовой химии.

В раздельном санузле сложнее делать ремонт, потому что невозможно изменить расположение сантехники, нельзя реализовать интересные дизайнерские решения.

В маленькую ванную умещать все необходимое сложно. Советую подумать над доступными возможностями увеличить площадь. Иногда проблему решает присоединение части прихожей или объединение с туалетом, но на такие переделки нужно получать разрешение.

Советы по расстановке сантехники в маленькой ванной комнате:

• заменить ванную на душевую кабину;
• устанавливать умывальник и душевую по угловым точкам;
• использовать подвесные шкафчики и полки, т.к. они не загромождают пространство;
• выбирать многофункциональную и компактную мебель (например зеркало над раковиной в виде подвесного шкафчика).

На кухне

Чтобы готовить было удобно и быстро, на этапе проектирования дизайн-проекта однокомнатной квартиры нужно организовать пространство по принципу треугольника: расположить плиту, холодильник и мойку на трех вершинах треугольника. Этому требованию отвечают Г- и П-образная планировки. Если длина и ширина помещения не позволяют расположить основные точки на вершинах треугольника, можно использовать линейное размещение.

Учитывая небольшую площадь (например, в панельных девятиэтажках кухня занимает всего 8-9 м2, а в хрущевках серии 1-464 — всего 5,8 кв м) советую совмещать кухню с гостиной или коридором — это называется американский стиль.

Функциональные назначения комнат в 3 комнатной квартире

Приступим к рассмотрению функционального назначения комнат при условии, что здесь будет проживать семья из 4х человек: двое взрослых и двое детей. В таком случае наиболее рационально одну комнату выделить под общую гостиную, вторую — под спальню родителей, а третью — под детскую.

Это не самый лучший вариант — лишать семью гостиной, но если другой возможности нет, приходится идти на эти жертвы. Хотя кабинет можно разместить и на утепленной лоджии, к примеру, если таковая имеется.

Это отлично, когда второстепенное помещение можно привязать к важной функции, и тому служат яркие примеры на разных фото планировки 3 комнатной квартиры

Европланировки

Еще один тип жилья, который появился в России сравнительно недавно и пришел к нам, как следует из названия, из европейских стран. Особенностью планировки является то, что кухня и гостиная объединены в единое пространство, то есть представляют собой одну комнату (в идеале – большую). Кроме того, в квартире есть как минимум одна изолированная спальня. Квартира с одной спальней считается «евродвушкой».

Считается, что такая квартира способствует сближению членов семьи: хозяйкам больше не приходится разрываться между кухней и залом, чтобы пообщаться с супругом или следить за детьми. Однако этим достоинства планировки не ограничиваются:

Функциональные зоны: как и в случае со студиями, в квартирах евроформата присутствует отказ от лишних метров. Все пространство используется рационально и логично, что заметно повышает удобство жильцов;

Стоимость ниже: приведенная в качестве примера выше «евродвушка», конечно, обойдется вам дороже, чем стандартная «однушка», но заметно дешевле, чем квартира с двумя комнатами. При этом вы получите полноценную гостиную зону;

Новый формат мышления: несомненно, такая планировка ориентирована на современных людей. Европланировка – это и отказ от советских планировочных решений, и новый подход к организации пространства, и, в конце концов, новый взгляд на жизнь. К примеру, размеры спальни легко можно принести в жертву гостиной, где жильцы и будут проводить большую часть своего времени.

Теперь поговорим о недостатках такой планировки:

• Дискомфортное соседство: кухня-гостиная обязательно должна быть оснащена мощной вытяжной системой, иначе вся мягкая мебель очень быстро пропахнет запахами, возникающими во время готовки. Также заранее придется побеспокоиться о бытовой технике: громкая работа бытовых приборов помешает смотреть телевизор в гостиной зоне или подремать на диване, придется подбирать бесшумную технику;
• Нестандартая конфигурация: будьте особенно осторожны с этим аспектом и заранее ознакомьтесь со схемой квартиры, чтобы убедиться, что вам без труда удастся ее обставить. Проблема заключается в том, что некоторые застройщики прибегают к европланировкам тогда, когда стандартное планировочное решение на оставшейся площади просто невозможно разместить.

С сайта znai-pravo.ru

HomeStyler

Принцип работы сервиса Autodesk Homestyler довольно прост: вы перетаскиваете всё, что необходимо, на размерную сетку. Так размещаются любые элементы — от мебели до отверстий в стене. Установив предмет, кликните на его изображение, чтобы установить точные размеры и форму. При клике на «План комнаты» появляется панель управления, где корректируются различные данные: тип помещения, его габариты и другая информация.

Для детальной прорисовки интерьера дома вашей мечты разработчики сервиса предусмотрели большой выбор мебели. Предметы интерьера нельзя изменить. Но благодаря выбору различных элементов вы обязательно подберете что-то подходящее. Готовый проект можно сохранить или распечатать. Возможно даже его экспортировать в файл формата DWG в 2D- или 3D-изображение.

Есть интересна опция, позволяющая использовать реальное фото: вы фотографируете собственную комнату и размещать на снимке мебель. Это самый простой, но в то же время мощный онлайн-планировщик, который мы тестировали. Его фишка — предустановленные планы комнат, включая различные варианты дизайна в городских и загородных домах.

Бесспорный плюс сервиса в возможности легко перемещать мебель, меняя её размеры. При этом нет никаких ограничений: все элементы в программе бесплатные. Почему? Каталог содержит мебель, которую можно приобрести в реальности — отличный способ встроить рекламу, сделав инструмент более удобным.

Хотите сразу определить примерную стоимость проекта? Загляните в раздел Shopping, где найдете отделочные материалы и их стоимость. Учтите, что цены здесь указаны приблизительные, а перечень материалов неполный. В качестве приятного бонуса Autodesk Homestyler предлагает инструментарий для создания ландшафта придомовой территории: гравий, траву, воду, многое другое. Программа поддерживает русский язык.

Дизайн Интерьера 3D

Дизайн Интерьера 3D — многофункциональный русскоязычный редактор, который подойдёт даже начинающим пользователям. Он отличается понятным интерфейсом и многочисленными инструментами для проектирования помещений. Здесь можно:

• строить макет комнат по точным размерам,
• добавлять любое количество этажей,
• устанавливать двери, окна, лестницы и межкомнатные перегородки,
• выполнять отделку, в том числе, используя собственные текстуры,
• добавлять мебель из встроенной библиотеки, настраивать её параметры и материалы,
• составлять смету на ремонт.

В этой программе для создания дизайна комнаты есть режимы 2D, 3D, «Виртуальный визит» и «Фотореализм» для наглядного просмотра результатов, также вы найдёте удобный встроенный инструмент для расчёта сметы на ремонт.

Познакомьтесь с возможностями программы Дизайн Интерьера 3D

Готовый проект можно сохранить в собственном формате программы для дальнейшего редактирования, в виде картинки JPG и PDF. Также макет можно распечатать на принтере.

Советы от дизайнеров

Планировка «распашонка», при которой окна находятся с обеих сторон дома, гораздо лучше классической планировки, при которой окна выходят только с одной стороны. Для повышения практичности ставят стеклопакеты, из подоконников делают встроенные столы.

На фото планировки 3х комнатной квартиры видно, что выгоднее всего планировка смотрится при классическом стиле. Отдать ему предпочтение советуют все дизайнеры. Это экономичный, нейтральный и доступный для любого человека стиль, который не требует приобретения мебели по спецзаказу.

Классический стиль также можно интересно оформить. Балки, колонны могут стать акцентным декором.

В квартирах с планировкой «распашонка» выгодно сочетать лофт и скандинавский стиль, так как эти два стиля любят обилие света.

С чего начинается проект

Если допустить, что квартира только что получена, вещи ещё не завезены, и предстоит подготовительный ремонт перед въездом – то с чего начать? Прежде всего, начинать надо с прихожей. Продумать, где что будет стоять. Тут же с порога – возникнут масса вопросов.

Их надо аккуратно, терпеливо записывать в записную книжку. Чтобы не запутаться, нумеровать задачи. То, что для прихожей предстоит – в одну колонку. Для кухни – завести другую колонку. И так по всей квартире пройтись.

Если подойти к этой проблеме со всей ответственностью, то планировка интерьера квартиры будет произведена грамотно. Записанное надо пропустить через сознание. Продумать не однажды, где, как и что будет находиться в квартире.